城市房屋修理维护管理规定
第一条为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。第二条本规定适用于城市（指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房屋的修缮管理。
本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。
第五条城市房屋的修缮，应该依据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。
对于文物保护建筑，古建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关法律法规执行。
第六条国务院建设行政主任部门主管全国城市房屋修理维护管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主任部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。
第七条县级以上人民政府房地产行政主任部门对于城市房屋修理维护的管理，应当履行下列主要职责：
（一）贯彻执行国家和地方有关城市房屋修理维护的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋修理维护的长期规划和近期计划，并督促实施；
（六）组织房屋修缮业务、技术的培训和房屋修缮新技术、新工艺、新设备的推广应用；
第八条自管房单位的房屋修缮管理机构的职责，由其主管部门制定。其房屋修缮管理工作，应当接受当地人民政府房地产行政主任部门的指导。
第九条依据国家和地方的有关法律法规修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连住宅管理规定》承担责任。
第十一条因不正确使用或者人为造成房子损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。
第十二条在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建筑设计企业的危险房屋，其拆除前的修缮由建筑设计企业负责。
第十三条房屋所有人和其他负有房屋修理维护责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房子险情及时抢险修复。
在房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。
第十四条对于房子所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致住宅发生危险的，当地人民政府房地产行政主任部门能采用排险解危的强制措施。排险解危的费用由当事人承担。
第十五条县级以上地方人民政府房地产行政主任部门组织编制的房屋修缮长期规划和近期计划，应当规定规划或者计划期内改善房子完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。房屋修缮近期计划应当纳入当地的城市建设规划，进行资金和材料平衡。
第十六条县级以上地方人民政府房地产行政主任部门应当指导和监督直管公房管理单位、自管房单位编制年度房屋修理维护计划，并检查其执行情况。年度房屋修理维护计划应当包括下列主要内容：
第十七条 直管公房管理单位和自管房单位理应当对年度房屋修理维护计划的执行情况做定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。
第二十一条私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有住宅管理条例》的有关法律法规执行。
第二十二条对于中修以上的房屋修理维护工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工。房屋修理维护工程的分类，按照《房屋修理维护范围和标准》执行。
第二十三条中修以上的房屋修理维护工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。
中修以上的房屋修理维护工程完工后，由住宅管理部门或房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主任部门依照《房屋修理维护工程质量检验评判标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。
第二十四条房屋修理维护工程实行质量保修制度。质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。
第二十五条房屋修理维护工程出现重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主任部门会同有关部门调查处理。
第二十六条各级人民政府房地产行政主任部门必须建立、健全房屋修理维护工程定额管理制度，对房屋修理维护工程定额实行归口管理。第二十七条房屋修理维护工程定额，应当做到项目设置恰当，结构符合常理，平均先进，简明适用，并考虑下列因素。
第二十八条县级以上地方人民政府房地产行政主任部门应当对房屋修理维护工程定额的执行情况做检查，并组织对房屋修理维护工程定额进行测定，为修订定额积累资料。
第二十九条县级以上地方人民政府房地产行政主任部门对房屋修理维护企业和事业单位实行归口管理。第三十条从事房子修缮业务的企事业单位，应当向当地人民政府房地产行政主管部门申请办理资质登记，并按照批准的资质等级承接修缮任务。
已取得施工企业《资质等级证书》或《资质审查证书》的单位，凡从事房屋修理维护业务的，可以不另行领取资质证书，但应当向当地人民政府房地产行政主管部门办理核准等级手续。
第三十一条房屋修缮企业和事业单位应当健全各项管理制度，严格遵守国家和地方有关房屋修缮的规定、标准和服务纪律，保证工程质量和服务质量。
第三十二条凡违反本规定，有下列行为之一的，县级以上地方人民政府房地产行政主任部门可以给予行政处罚：（一）房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的；
具体处罚办法由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门制订，报同级人民政府批准后执行。
第三十三条当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强行执行。
第三十四条未设镇建制的工矿区，可以参照本规定执行。建制镇的房屋修理维护管理有特殊要求而不适用于本规定的，由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主任部门另行规定。
第三十五条省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主任部门可以依照本规定制订实施细则。
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